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捷運公司將投資房地產？ 議員：須送市議會審查  2016-06-06 16:48 〔記者何世昌／台北報導〕台北市長柯文哲曾說，台北捷運業外收入17億元，但「多一個0都沒問題」。鑒於此，曾任董事的捷運公司工會理事長王裕文5月向董事會獻策，北捷應趁房市低迷時，轉投資不動產進而獲利。 台北市長柯文哲（右）6日赴市議會備詢。（記者簡榮豐攝） 台北市長柯文哲（右）6日赴市議會備詢。（記者簡榮豐攝） 對此，台北市議員陳重文今在議場要求，投資不動產茲事體大，務必要送議會審查，以杜絕不當得利；盈餘則需回饋在票價；柯文哲現場承諾一定會回饋乘客。 捷運公司工會理事長王裕文5月16日向董事會建議，捷運現共117站，未來路網還會持續擴大，與其每年花費2億元外包保全業務，捷運公司不妨比照公營事業，多角化、集團化經營，自行成立保全公司。另外，資產也依比重分配，除了要持續投資債券，也可趁房市低迷時入場，購入低價土地、興建「住辦大樓」，提供出租收益。 陳重文今在市政總質詢時，詢問是否確有其事？捷運公司代理董事長顏邦傑證實，工會的提案已送捷運公司經理部門研議，現正針對財務、法令、投資策略、預期效益等面向進行審慎評估。 對此，陳重文要求，相關投資需送議會審查、監督，藉此杜絕不當得利；若有盈餘則需回饋在票價，減輕通勤族的負擔。柯文哲回應，一定會幫通勤族爭取。 顏邦傑則說，轉投資不動產屬大型投資案，一定會送議會審查；另，運價計算公式本來就已納入副業收入。

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房屋知識小教室-住宅種類篇 「公寓、華廈、大樓、透天」傻傻分不清楚？！ 這四種房屋類型是一般購屋大眾買房基本需求，我們用簡單圖文方式，將公寓、華廈、大樓、透天四種房屋類型用簡單有趣的方式呈現出來，希望能讓一般消費大眾秒懂呦！

這五種情況免課房地合一重稅 一、非自願離職： 個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。 二、被佔有的不動產部份： 個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。 補充說明：民眾購入土地後鑑界發現，部分面積遭人無權占有越界建築時，被越界的地主原則上可主張所有權，要求越界者拆屋還地，惟實務上，被越界者可能透過協商，以請求越界者價購被占用土地的方式解決越界爭端，然此依協議將遭占用土地分割後，再出售的移轉行為，因多屬短期間移轉，常涉有特銷稅問題。考量此類個案並非屬短期投機的銷售行為，故於本次修法，將其納入免課特銷稅範圍。 三、被法院拍賣： 個人因無力清償債務（包括欠稅），將其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。 四、家中發生重大變故： 個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。 五、被家暴者： 個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。 財政部指出，凡屬這五大理由之一，必須出售持有未滿二年的房地產，只要當事人能舉證，即可改按20%稅率繳稅，已繳稅者可獲得退稅。

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預售屋驗收必須攜帶著房屋平面建照圖在現場比對格局與坪數，如果發現的房屋缺失，要立即標記起來要求建商改善。 1. 磁磚是否有平整： 檢查磁磚是否有突起、色差，磁磚與磁磚的接縫處是否工整，用錢幣敲地磚，若發覺有空心現象即要求重鋪。 2. 門窗是否有變型： 除檢查屋內的每一扇門，有無變形或被刮傷外，務必確認門是否可順利開合、確實上鎖。 3. 窗戶是否有密和： 窗戶若無法完全密合，下雨或遇颱風時可能導致家中漏水一定要確認窗戶是否能正常開關、上鎖、窗框與牆壁間是否有空隙。 4. 水壓是否正常，排水是否順暢： A：將水龍頭與蓮蓬頭大開放水10分鐘左右，確認水壓是否正常 B：浴缸部份注意水塞是否可塞緊 C：丟幾張衛生紙測試沖水力道 D：將水大量噴灑在浴室地板上，測試排水是否順暢 5. 廚房設備是否有缺件： A：廚櫃尺寸與是否符合條件 B：家電設備部分須實際操作功能是否正常 C：流理臺的水龍頭要測試水壓 D：確認流理台排水管線是否會漏水 6. 電源插座有無通電： A：測試電源總開關外。 B：插座的位置與數量是否正確。 C：利用小夜燈測試插座有無通電(順便確認收的手機訊號)

現在買房正划算！！ 1.自住型買方市場成為主力 房地合一新稅制上路主要是鼓勵持有自用，在政策鼓勵買房自用情形下，「自住型買方市場成為主力」。 2.投機型買方獲利空間縮小 新稅制對持有2年以上的「投機型買方」相當不利。原因為投機型買方原本就不需要再繳奢侈稅，但新稅制採取獲利課稅15%以上稅率，又不能用房地比打折扣，除非賠錢或持平，否則投機型買方所要繳交的稅負會遠比現在來得重。 3.短期內將出現預售屋拋售潮 在明確的健全房市政策下，專家預期房屋、地價相關持有稅率將持續增加，在加上移轉成本提升，房地產後勢不看好狀況下，某些案量大的新成屋區塊可能會出現價格下殺潮。要買房的朋友們快來找我喔!

一定開罰！房仲未經委託銷售搶先賣

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府地政處表示，近來有民眾反應，部分仲介業者為搶先曝光及縮短銷售時間，未簽訂委託銷售契約書即搶先刊登廣告及銷售，此舉實已違反《不動產經紀業管理條例》規定，一旦查獲將處新台幣6萬元到30萬元罰鍰。地政處將持續加強查核，維護民眾權益，也提醒民眾，看屋前記得向銷售業者請求出示所有權人的委託契約，以保障交易安全。 地政處表示，處理民眾購屋消費糾紛時，曾發生民眾看中屬意的房子出價要約後，因遲遲沒有回應，進一步了解才發現仲介公司正在找屋主簽署委託銷售契約書的案例，依據《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可刊登廣告及銷售，同時，廣告內容應與事實相符並載明經紀業名稱，若廣告及銷售內容與事實不符，除應處新台幣6萬元到30萬元罰鍰外，尚應對消費者負損害賠償責任。 地政處長吳堂安表示，經紀業者工作內容是報告訂約機會或訂約的媒介，性質上，一定要有人託付才能啟動，所以，法規才會規定銷售及廣告要先經過委託，同時為避免業者以不實的照片吸引顧客上門，更規定廣告應與事實相符。吳堂安處長說，不動產交易市場從去年開始呈現下修態勢，交易筆棟數及價格雙雙下滑，而房仲業者需要成交才能收取報酬，故部分業者投機對於條件較好或市場可能詢問較高的物件搶先曝光，以求早日成交，但這行為將使交易陷於不確定，且違反《不動產經紀業管理條例》規定，吳堂安處長提醒，329檔期建商將有一波推案潮，民眾看屋下單前，務必先確認經紀業者是否已取得賣方委託，以保障自身權益。 為維護不動產交易安全與秩序，市府會持續針對不動產經紀業者就刊登廣告內容真偽及委託銷售有無等《不動產經紀業管理條例》規定事項加強查核，若有違反將依法開罰，積極保障民眾權益。若與房仲公司發生消費爭議時可撥打1999市民服務專線，或透過本市消費者服務中心、以市話直接撥打1950，或至行政院消費者保護會網站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式，提出消費爭議申請。